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日媒 中國投資客目光轉向日本房地產業

日媒《日本經濟新聞》6月9日文章,原題:美國失去吸引力,中國投資客將目光轉向日本房地產業。原文如下:

今年年初,受中美貿易戰加劇和中國收緊國內資本管制的影響,中國大陸投資客對美國房地產的熱情開始冷卻。

根據Juwai.com網站的數據顯示,2019年前三個月,中國投資客對日本房地產市場咨詢量增長了13倍。另一方面,今年前三個月美國房地產業的利潤下降了27.5%。Juwa.com稱,隨著日本放寬對中國游客簽證和高階層人士的的移民限制,購房者也在增加,令房地產投資仍然是日本經濟增長的主要驅動力。

Juwa.com首席執行官羅嘉麗(音譯)表示:“東京會成為下一個溫哥華嗎?這是可能的,但今年不行”。溫哥華是加拿大最多華人定居的城市。越來越多的中國人辦理日本的簽證,日本簽證政策為吸引中國人而放寬。我們看到中國人的購買力在快速增長,目前規模尚不足與前往溫哥華相比。包括日本人在內,許多投資者二次購房都傾向東京和大阪,方便孩子讀書。據一家機構稱,他們的預算一般在20萬至60萬美元之間。

總部位于大阪的房地產經紀公司報告稱,與去年同期相比,1至3月份中國買家的交易量增長15%。該公司表示:“中國買家對日本住房的興趣日益濃厚,原因在他們對人民幣貶值擔憂,以及他們對日本房價和經濟增長潛力的預測。”另一家房地產開發商世紀21文化中心報告稱,去年10月至12月,包括香港和澳門在內的中國買家交易量同比增長了60%。他們的投資預算一般在5000萬至2億日元之間。

2018年下半年,中國人對日本房地產興趣大幅上升。這種情況不是第一次出現。據日本房地產經紀人透露,這股熱潮主要圍繞2020年東京奧運會場地、東京高端住宅區以及北海道的滑雪場區域。這些房產許多是以數百萬美元的價格售出。

21世紀文化中心稱,簽證是另一個因素。日本現時的政策,中國人仍難獲得居留簽證。因此中國人在這里投資房地產,做生意,業務包括經營旅行社和餐館,出租房產,向中國出口化妝品和高質量的日本產品等。雖然獲得居住權仍舊困難,但日本政府放松了對中國人的簽證要求。2017年,日本政府推出了一項針對中國公民的多次入境簽證計劃。這些簽證有效期為五年,允許持簽證者每次逗留90天,一年不得超過180天。該項目向中等收入人群開放,而不僅僅是高凈值人士。

目前中國和其它國家房地產業的投資回報率低,而且外國人在日本購買房產幾乎沒有限制。所以更多人選擇日本置業。Juwa.com的報告稱,自2017年初以來,資本管制使得中國買家越來越難以進行昂貴的、新的海外投資,這些買家正在撤出價格較高的市場,如美國沿海和澳大利亞。一些中國人正在出售他們早先在其他國家的投資,并用這筆錢在日本購置房產。另一些人則認為,一套廉價的日本公寓比加州或紐約的房子更容易管理和承擔日常費用。

教育是另一個可能影響房地產趨勢的因素。去年中美貿易戰爆發,許多在美國讀書的中國人很難再獲簽證。所以,他們轉向其他國家接受高等教育-包括日本。來日本旅游的中國大陸游客數量不斷增加,去年增長了14%。

近幾年來,日本房地產市場在經歷了20多年的下跌之后,現在重新蘇醒。盡管如此,日本的地價仍僅為1991年峰值的38%。鑒于中國利率普遍較低和股市低迷,房地產仍是許多中國人最喜歡的投資方式。根據Juwa.com的數據,日本房地產的收益率約為5%,中國的公寓租賃收益率僅為2.6%左右。香港和新加坡等中國海外投資的傳統目的地的收益率也沒有多大改善。

編譯/迪巴拉  2019-6-16

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